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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理.doc
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2021-05-25
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理,一級建造師 房地產(chǎn)估價師。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理列出段落表格網(wǎng)格型
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
一、單項選擇題共題,每題分。每題的備選答案中只有個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號
對于收益性房地產(chǎn)來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運營狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時間稱為 。
設(shè)計壽命
經(jīng)濟(jì)壽命
法定壽命
自然壽命
地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產(chǎn)投資具有 的特性。
變現(xiàn)性差
易受政策影響
依賴專業(yè)管理
效益外溢和轉(zhuǎn)移
甲、乙物業(yè)年月的價值均為萬元。預(yù)計年月甲物業(yè)的價值為萬元和萬元的可能性均為,乙物業(yè)的價值為萬元和萬元的可能性也均為。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是 。
甲物業(yè)投資風(fēng)險大
乙物業(yè)投資風(fēng)險大
甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同
難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
如果整個投資市場的平均收益率為,國債收益率為,房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為,則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是 。
年,某市可供租售房屋面積萬平方米,其中可供銷售的住宅面積為萬平方米,可供出租的住宅面積為萬平方米;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為萬平方米,其中銷售的住宅面積為萬平方米,出租住宅面積為萬平方米。該市年住宅市場吸納率為 。
某市年存量商品住宅的吸納率為,該市同期存量商品住宅的吸納周期是 。
半個月
個月
半年
年
房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括 。
房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
土地所有權(quán)的排他性
土地的有限性
房地產(chǎn)市場自然周期中,在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上,空置率由 。
上升到下降
下降到上升
高于合理空置率到低于合理空置率
低于合理空置率到高于合理空置率
橫道圖法用于項目建設(shè)階段的 。
質(zhì)量控制
進(jìn)度控制
成本控制
合同管理
在正式申請竣工驗收之前,開發(fā)商要對項目進(jìn)行初步檢查。檢查后由 列出質(zhì)量缺陷清單。
開發(fā)商
承包商
監(jiān)理工程師
使用單位
需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是 。
目標(biāo)定價法
價值定價法
挑戰(zhàn)定價法
成本加成定價法
在一定時期內(nèi),某類商品房的市場潛量是指這類商品房的 。
市場需求上限
市場有效需求
市場現(xiàn)實需求
市場最低需求
某市年住宅的預(yù)測銷售為萬平方米,實際銷售為萬平方米,平滑指數(shù)為,利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市年住宅銷售量為 萬平方米。
某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅,該開
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理列出段落表格網(wǎng)格型
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
一、單項選擇題共題,每題分。每題的備選答案中只有個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號
對于收益性房地產(chǎn)來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運營狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時間稱為 。
設(shè)計壽命
經(jīng)濟(jì)壽命
法定壽命
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地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產(chǎn)投資具有 的特性。
變現(xiàn)性差
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甲、乙物業(yè)年月的價值均為萬元。預(yù)計年月甲物業(yè)的價值為萬元和萬元的可能性均為,乙物業(yè)的價值為萬元和萬元的可能性也均為。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是 。
甲物業(yè)投資風(fēng)險大
乙物業(yè)投資風(fēng)險大
甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同
難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
如果整個投資市場的平均收益率為,國債收益率為,房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為,則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是 。
年,某市可供租售房屋面積萬平方米,其中可供銷售的住宅面積為萬平方米,可供出租的住宅面積為萬平方米;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為萬平方米,其中銷售的住宅面積為萬平方米,出租住宅面積為萬平方米。該市年住宅市場吸納率為 。
某市年存量商品住宅的吸納率為,該市同期存量商品住宅的吸納周期是 。
半個月
個月
半年
年
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房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
土地所有權(quán)的排他性
土地的有限性
房地產(chǎn)市場自然周期中,在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上,空置率由 。
上升到下降
下降到上升
高于合理空置率到低于合理空置率
低于合理空置率到高于合理空置率
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